近日，北京学区房降价400万引起关注，据消息称：“半年后，房价差可达8万元/平方米，基本回落到本轮涨价前的水平。9月以来，已售出不到5套。”
北京海淀万柳的蜂鸟家园社区，因其“100%”对应的“一流”中关村第三小学而被视为海淀二手房价格的“天花板”。然而，在今年夏天前所未有的教育改革浪潮中，该地区的一位房地产经纪人告诉第一财经，其“顶级学区住宅”的光环正在逐渐消失。
作为北京“顶级学区住宅”之一，蜂鸟家园房价的突然下跌并不是一个孤立的例子。
7月初，随着北京市小学儿童入学政策的调整，海淀、西城等区积极推行多校划片招生政策，北京“鸡宝宝”家长“凭房票上名校”的认知被打破。
在第一财经考察期间，发现自7月以来，西城德胜、月坛、海淀万柳等热点地区学区房屋的上市价格和交易量迅速下降。据西城区一位房地产经纪人介绍，8月份德胜片区二手房成交量下降近50%，房价下降近10%。