在如今，很多人申请贷款的时候，都注意到期限的问题，有些人申请的贷款期限是比较短的，只有10年以下，那么影响房贷期限的因素有哪些？下文就来带大家了解一下。
1、借款人年龄：借款人年龄越大申请年限越短，容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素。
2、所购房产的房龄：超过20年房龄的二手房容易被拒。这也是银行会着重考虑的一大限制因素。
3、还款能力：一般来说，申请人的还款能力越强，那么贷款期限越短。
4、土地使用年限：多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行、