不动产私募投资基金是一种通过私募方式募集资金，主要用以投资不动产领域的基金。私募基金就是指只向极少数具有投资能力及风险承受能力的用户募集资金的基金，其募资方法相对于公募基金而言更加灵活，投资门槛也更高。
私募基金比公募基金的优势
1、私募基金一般是封闭式合伙基金，不上市流通。在基金封闭式期内，合伙投资人不能随意抽资，封闭时限一般为5年到10年，故运行期稳定，无资金赎回压力；
2、和公募基金严苛的信息披露规定对比，私募基金在这个方面规定低很多，加上监管部门比较宽松，故私募基金的投资更具有隐秘性/专业技巧性，收益回报通常较高；
3、基金运作的成功与否与基金管理人的自身利益紧密相关，故基金管理人的敬业心很强，并可以用其独特有效的操作理念吸引到特定用户，双方的合作基于一种信任和契约，故很少出现道德风险；
4、投资目标更具有目的性，可以为用户度身定做投资服务产品，能满足用户特殊投资要求；
5、组织架构简单，经营方式灵活，日常管理与投资管理决策自由度高。
公募基金和私募基金哪个好
1、风险偏好：假如用户风险偏好比较低，那可能比较适合选择公募基金。假如用户是风险中性或是可以承担重大风险，那可能比较适合选择私募基金；
2、投资门槛：假如用户收益不是很高，那样选择公募基金有可能比较合适，因为其投资门槛相对私募基金来讲要低。但是如果是一个高工资或是高净值的用户，那样选择私募基金比较合适；
